选择城市

4月6日是清明节小长假后的第一个工作日，三亚市成功出让3宗9.01亩国有建设用地使用权，成交总价为3630万元：三亚北大科技园实业开发有限公司以300万元拿下三亚崖州湾科技城控规YK04-01-01地块的0.7亩土地，三亚春瑞实业有限公司分别以520万元和2810万元拿下三亚槟榔河国际乡村旅游区控规B-3-3地块内的土地面积分别为1.23亩和7.08亩。

2021年1-3月，全国300个城市共成交土地5493宗，同比增长14%；成交面积21081万平方米，同比增长11%。土地出让金方面，300个城市土地出让金总额为9597亿元，同比增长20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为7765亿元，同比增长18%。

安居型商品住房建设不受海口市年度商品住宅实施计划限制，单套建筑面积不得超过100平方米(面向基层教师和医务人员销售的，单套建筑面积不得超过120平方米)，实行全装修和采取装配式建筑的方式建设。新出让土地建设的安居型商品住房以现房形式销售，并按现房销售的法律法规规定执行。

梳理2020年上市银行年报发现，第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中，建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标，其中招行和兴业“双踩线”，房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响，银行业纷纷压降房贷额度，尤其是占比较高的银行。

4月以来，多地围绕学区房、“日光盘”、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策。专家分析，此轮房地产调控政策密集出台体现出调控查漏补缺的特点，彰显了监管部门及时出手、稳定市场预期的坚定立场，有利于预防当地楼市过热，预计楼市成交保持温和放量态势，房价涨幅将放缓。

住房和城乡建设部近日发布通知，要求省级住房和城乡建设（水务）主管部门要坚决杜绝侥幸心理，克服麻痹松懈思想，强化防大汛、防极端降雨意识，督促本地区城市落实《住房和城乡建设部关于2021年全国城市排水防涝安全及重要易涝点整治责任人名单的通告》要求，将工作责任逐一落实到具体岗位和个人，消除责任盲区和监管空白。

今年以来，多地陆续出台的房地产调控措施已累计超百次，政策面持续强调“房住不炒”，让房子回归到本身的居住功能。随着调控加码，今年清明假期楼市情况如何？房产中介、售楼部有何感受？消费者购房意愿怎样？

随着“两压一降”监管威力持续显现，房企通过信托渠道融资遭遇“倒春寒”。用益信托网最新数据显示，截至记者发稿时，我国全行业68家信托公司一季度共发行1326只1763.7亿元的集合房地产信托产品，比去年同期的1801只1775.9亿元，在发行只数上，锐减26.4%。

对于全国房地产市场，优质学位房是个永恒的话题，价格之高和涨速之快经常突破人们的想象。针对学位房之热，一些城市开始采取一些有针对性的监管措施。

国家发改委、住房和城乡建设部下达保障性安居工程2021年第二批中央预算内投资计划4223318万元（人民币，下同），用于支持城镇老旧小区改造和棚户区改造配套基础设施建设。

3月，房地产市场度过了上市房企2020年业绩发布高峰期，从年报数据中发现，房地产市场迎来了新的转变：努力去杠杆、降负债，成了上市房企的终极目标；而城市更新、物业服务与多元化发展则是房企2021年重点发展的新方向。

今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施。有关部委进行调研督导、出台相关政策，行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的鲜明态度。

2020年，碧桂园、恒大、万科依然是内地卖房最多的三家房企。按全口径销售额计算，碧桂园去年合同销售额约7888亿元人民币(多家机构测算得出)，连续四年“规模第一”；恒大居于第二位，实现合同销售金额7232.5亿元；万科居第三，合同销售金额7041.5亿元。恒大和万科均为首次迈入“7000亿元俱乐部”。

58同城、安居客31日发布2021年《3月国民安居指数报告》显示，受2月份春节低谷拉低基数等影响，3月份中国新房找房热度环比上涨36.7%，不过，当月重点城市房价总体稳定，新房在线均价环比出现小幅下跌。

今年以来，各地特别是一二线城市的楼市调控政策密集落地，除常规调控外，金融监管、房地联动等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。