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你家房子如期交付了吗?

2020-10-01 09:33:20    来源:晋城房产网    点击:644

摘要:影响房屋工程进度的因素众多,倘若你遇到延期交房的情况,建议先不要着急,过激去维权。先要去了解清楚延期交房的原因,根据原因来判断延期交房的严重程度,一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。

买房,对于购房者来说,从来不是一件轻松加愉快的事情。

今天,咱们就来聊一聊交房这件事,看看哪些因素会影响咱们房子的交付时间。

第一点

从流程来讲,一般情况下,开发商拿地到交房大概需要3年左右的时间。

从动工到拿到预售许可证的时间大约在一年左右(具体视项目的实际施工条件而定)。

拿到预售许可证到工程主体封顶的时间大约需要6个月左右(依据工程主体楼层数而有所差别),主体封顶之后至交房需要一年到一年半左右的时间。

工程主体封顶之后,主要工程量在房屋二次结构填充、建筑外立面施工、楼体保温工程、水暖电气工程施工、道路硬化以及小区园林景观绿化工程等方面。

从拿地到动工的时间:开发商自从拿地到动工,中间需要办理一系列审批手续,拿到《国有土地使用证》后,还要办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》,拿到施工许可证才可开工,办理这些手续快则两个月,慢则半年时间。

有些地方规定,开发商在拿到《国有土地使用证》证、两年内必须开发建设,过期政府应收回土地,部分地块甚至在土地出让时会明确建成交工时间。

第二点

项目进入施工阶段后,许多因素都会影响项目施工进展,我们大概罗列了以下六点:

1、工程建设相关单位的影响

影响工程项目施工进度的单位不只是施工承包单位。

事实上,只要是与工程建设有关的单位(如政府有关部门、设计单位、材料供应单位以及运输、通讯、供电等部门等),其工作进度的快慢也将对施工进度产生影响。

因此,控制施工进度仅仅考虑施工单位是不够的,必须充分发挥监理的作用,协调各相关单位之间的进度关系。而对于那些无法进行协调控制的进度关系,在进度计划的安排中应留有足够的机动时间。

2、物资供应进度的影响

施工过程中需要的材料、构配件、机具和设备等如果不能按期运抵施工现场或者运抵施工现场后发现其质量不符合有关标准的要求,都会对施工进度产生影响。

因此,项目进度控制人员应严格把关,采取有效措施控制好物资供应进度。

3、资金的影响

工程施工的顺利进行必须有足够的资金作保障。

一般来说,资金的影响主要来自开发商,或者是由于没有及时给足工程预付款,或者是由于拖欠了工程进度款,这些都会影响到承包单位流动资金的周转,进而殃及施工进度。

项目进度控制人员应根据开发商的资金供应能力,安排好施工进度计划,并督促开发商及时拨付工程预付款和工程进度款,以免因资金供应不足而拖延进度。

4、施工条件的影响

在施工过程中,一旦遇到气候、地质及周围环境等方面的不利因素,必然会影响到施工进度。

此时,承包单位应利用自身的技术组织能力予以克服。监理工程应积极疏通关系,协助承包单位解决那些自身不能解决的问题。

5、承包单位自身管理水平的影响

施工现场的情况千变万化,如果承包单位的施工方案不当,计划不周,管理不善,解决问题不及时等,都会影响工程项目的施工进度。

6、其他因素影响

除以上因素外,施工进度还受到其他诸多不确定因素的影响,比如环保检查,扬尘污染治理等等其他不确定因素的影响。

第三点

综上所述,影响房屋工程进度的因素众多,倘若你遇到延期交房的情况,建议先不要着急,过激去维权。

先要去了解清楚延期交房的原因,根据原因来判断延期交房的严重程度,一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。

如果因不可抗力导致的逾期交房,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等,开发商的责任可相应地减轻或免。

最后,建议大家在买房之初在充分了解自身需求的同时,也应考虑以上因素,尽最大可能了解项目可能遇到的各种情况,如果遇到房屋施工进度慢以及延迟交房等情况应理性对待。

[责任编辑:吴美婕]

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