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在海南,对市场不了解,房怎么买?

2020-10-01 09:56:56    来源:晋城房产网    点击:400

摘要:不知道什么时候,我们的推荐和评价也成了购房者的参考之一,但是接触的购房者越多,越发现其实大多数想要买房的网友之所以对我们信赖,是因为他们缺乏对市场的了解,今天我们就来和大家聊聊,对于行情不了解的房者来说,怎么去快速去了解一项目吧。

都说万事开头难,买房这事也是这样的,在给小编留言的网友中,我们总会看到这样的问题:

“想买房,但对市场不了解,可以给介绍下海南现在什么行情吗?”

“xxx楼盘怎么样,能买吗?

“我看了很多楼盘,但是一圈下来之后还是不知道该选哪个,有推荐吗?”

……

不知道什么时候,我们的推荐和评价也成了购房者的参考之一,但是接触的购房者越多,越发现其实大多数想要买房的网友之所以对我们信赖,是因为他们缺乏对市场的了解,今天我们就来和大家聊聊,对于行情不了解的房者来说,怎么去快速去了解一项目吧:

现在年轻购房者,对网络重度依赖。对于楼盘的信息,买房的决策,几乎都来源于网络。

但网络并不是万能的。特别是在买房这个事情上,除了你网上交资料和搜索楼盘地理位置有点用,其他作用不大。

买房时,不要把自己的大脑都交给了大V,大V说好你就认为好,也不想想,别人说再好也没什么用,关键是要看是否适合自己。

每个个体的情况是不一样的,你的预算不一样,你的购房目的不一样,你的偏好不一样,这是大V不能解决的个性问题。

怎么办?买房没有捷径,只能靠你踏踏实实去楼盘实地去看:

1、围绕自己核心需求,筛选出购房区域。

2、在购房区域里,踏踏实实把区域里每个楼盘都看一遍,不管喜欢还是不喜欢,都要看一遍,因为只有比较,你才知道自己想要什么。

那么买房究竟要看什么呢?

房价

在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到三个:均价、单价、总价。均价指整个楼盘的房屋单价;单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价;总价则指的是总房款。

由于户型、楼层、位置等不同,房源的单价也有所不同,总价有时可以差出几十万。

如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

房源特点

房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等等。

户型特征指的是几居室、功能厅如何分布;面积则指的是套内建筑面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积以及得房率分别是多少;所购买的意向楼房有无打折优惠等等。

了解以上信息,有助于大家对比选出适合自己的房源。大家尤其要问清楚建筑面积和套内建筑面积,公摊面积是多大,公摊小会是房子的卖点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。

如果是精装项目,要问问精装修是如何收费的。大家需要问问得房率是多少,因为得房率影响着居住舒适度。

在看房的时候,大家可以将楼盘项目特点记下来,回家后也能对看过的楼盘有印象。

周边配套

周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。

交通配套需要问问小区周围道路建设、公交分布等交通建设,对自己以后的行车路线有个大概了解。

商业配套主要包括超市、商场等,如果这些设施在建,需要问问开业时间,确保入住后不会影响正常生活需求。

医疗配套及金融配套,可以问问医院的等级、附近有哪些银行等等。

销控表

销控表是直接展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表,如果大家觉得一个项目不错,想继续选选户型、楼层等,可以参考销控表。

询问销售人员在售房源的特点及价格,快速确定自己心仪的房源。销控表还有一个作用,无论售楼处现场有多火爆,销控表最能反映该项目的销售情况。

入住时间、物业、车位

要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。收房入住时间是什么时候?

问问物业公司是哪家?物业费如何收取?了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。

除了咨询以上这些问题,还要注意查看售楼处公示的“五证”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,特别是在我们的期房市场上,更要注意。

选定了自己想买的楼盘,这里又要提醒你个关键问题:买房不是淘宝,不是今天你下单,明天就送到。更不是外卖,网上下单还有优惠券用。

有的人碰到这样的情况,就非常沮丧,或者压力特别大。

其实,对于买一些热门楼盘来说,一下就选到自己心怡的房子是不太容易的,所以对于购房者来说,要理性看待这一问题,不要心态失衡,随便买个楼盘。当然,也要有备选方案,毕竟,苦守一个楼盘的滋味不好受。

“都说久病成良医”其实看的多了,对市场也就了解了,毕竟买房没有什么捷径。

[责任编辑:吴美婕]

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