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购买尾房究竟是讨便宜还是吃亏?能买吗?

2020-10-06 10:41:11    来源:晋城房产网    点击:127

摘要:大家在购买房子的时候肯定都是有听说过尾房的,尾房一般都是开发商把楼盘都要出售完时所剩下的房子,虽然尾房也是开发商在正常出售的房子,但是有些购房者在购买房屋的时候还是对于尾房不放心,产生这样的犹豫——剩下的应该是不好的,要不然为什么会特惠,为什么会没人要呢?

大家在购买房子的时候肯定都是有听说过尾房的,尾房一般都是开发商把楼盘都要出售完时所剩下的房子,虽然尾房也是开发商在正常出售的房子,但是有些购房者在购买房屋的时候还是对于尾房不放心,产生这样的犹豫——剩下的应该是不好的,要不然为什么会特惠,为什么会没人要呢?从众心里:大家都不下手,我也不敢了!怕讨不到便宜还吃了大亏!

尾房—讨便宜or吃亏?

那么,什么是尾房?真有大家想象的那么不堪吗?

尾房,顾名思义就是剩下的房子,然而,事实上真的是如此吗?在多数购房者眼中,尾房甚至就等同于烂尾房,也就是很差劲的房子,因此在买房时大家基本都不会考虑尾房。

虽然尾房与烂尾房相差一个字,但却有着天壤之别,也许从称谓上来看,尾房形象并不好,但是却并非一无是处,所以买尾房到底是讨便宜还是吃大亏?让我们一起来看看吧!

尾房都是现房

在现在市场上,一般有期房与现房这2种房源,但购买期房的风险是极大,极易出现烂尾房风险。但是尾房就不同了,尾房可是现房,购房者可随意检验房屋质量,发现存在的质量问题,这样购房者买房时才会更踏实。

说到现房,相信大家都知道购买现房最大的好处就是可以即买即入住,因此,有些尾房可以即买即住,快速办理不动产权证,这对于急需入住的购房者来说,无疑是最好的选择。

价格相对便宜

一般来说,现房比期房的价格往往是贵上一些的,但是,尾房就不同了。尾房之所以可以用“捡漏”这样的形容词,就是其与开盘时的高价房不同,尾房多处于销售扫尾阶段,因此,开发商多会采取降价促销的手段,价格也就相对便宜。

高性价比

这个世上没有一样事物是十全十美的,包括房子在内,因此人们在消费时,大多都会转而要求性价比,这样一来,选择尾房就很适合了。

尾房也许会存在一些劣势,比如朝向不好、户型略差,但房屋质量却很好,从性价比角度上来讲,购房这类尾房肯定很划算。

购房者占据主动权

如果同一套房子有多个买方来争着购买的话,那么想必也没有什么议价空间了,但是尾房就不同了。由于尾房存在一些劣势,看房者也很少,因此,购房者往往占据着主动权,不仅会有很大的议价空间,还能够选择付款方式以及其他有利条件。

配套较为完善

在实际生活中,为什么会有如此多人热衷购买老破旧的二手房,这就是其配套较为完善。同样的道理,对于新楼盘,前期物业配套往往很不完善,但如果购房者买尾房,此时,物业配套方面已较为完善,远好于开盘初期。

比新房与二手房更好

有些购房者在买房时往往会徘徊在新房与二手房之间做选择,其实,你还可以选择尾房。因为相对于新房与二手房,尾房不仅有新房的设计质量优势,还有着完全与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势,同时,理财风险小、选择范围广,所以尾房是一种不错的选择。

很多购房者在买房时总是会在纠结这个问题:买尾房是讨便宜还是吃大亏?尾房到底能不能买?

尾房到底能不能买

因为尾房有很多优势,所以尾房是可以买的。由于价格相对较低,很多地区的尾房市场也挤满了购房者。那么购买尾房,有哪些需要注意的问题呢?

选择好地段

好的区位是关键,特别对投资存量房的投资者来说,好的地段能够在未来转手卖个好价钱。

货比三家

要多考察几个楼盘,多一些选择,比较各楼盘利弊,优缺点,下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。

理清产权关系

开发商为了资金周转会把房子抵押给银行。而如果开发商有意隐瞒,那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押。所以购买尾房时,要重点注意产权证何时到手。

尾房选择三步走

一听二看三谈。“一听”是指打听,打听已住业主的楼盘评价,可采取的途径有亲自实地考察或网络咨询等等。“二看”,主要看三点,包括楼盘内外环境,楼盘质量,楼盘居住人群,楼盘产权关系。“三谈”,主要是与开发商谈价格。开发商在尾盘销售阶段,其成本早已收回,利润也基本达到预期目标,因此同开发商商谈优惠政策往往能有所收获。

[责任编辑:吴美婕]

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