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大中型社区真香?买房时,你考虑社区规模吗?

2020-10-07 12:13:09    来源:晋城房产网    点击:119

摘要:跟普通购物一样,房子作为大宗产品,消费者在购买时往往会更加精细的挑选,从价格到地段,从配套再到小区自身品质、口碑、舒适度等层层筛选。

跟普通购物一样,房子作为大宗产品,消费者在购买时往往会更加精细的挑选,从价格到地段,从配套再到小区自身品质、口碑、舒适度等层层筛选。

在这过程中,我们发现社区规模对我们未来的居住会产生不少影响,因此,我们今天就来讨论一个令很多购房者纠结的问题:买房,选大社区还是小社区?

不同规模社区居住体验

首先,我们先用概念划分一下不同规模社区:

建筑面积在10万平方米以下的社区,称为小社区;

建筑面积在10万-20万平方米,称为中等规模社区;建筑面积在20万-30万平方米,称为大社区;

建筑面积在50万平方米以上,属于超大规模社区。

生活中我们最常见的社区规模,是面积在10万——30万的大中型社区,也就是社区规模的主流形态。

最常见的大中型社区中,通常都具备必须要的小区配套,比如绿化、运动设施、便民服务等,在这类社区居住生活,各类居住需求基本都能得到满足,差别通常在于享受服务的优质程度,比如配套社区医院和便利商超规模,又或是花园绿地的大小等。

与之相比,小社区往往会在绿化、设施、配套等方面受到限制,尤其是体量特别小的社区,如一些独栋建筑社区,不仅没有公共绿化,社区道路往往还要和周边项目共享,甚至在小区散步都局促。

再者,相较于小社区,大中型社区由于规模大,更容易引进好物业,一般知名开发商还有自持的物业维护,封闭社区24小时的安保管理,怎么说都安全得多。

此外,不同类型的社区在开发周期上是有区别的,小社区1-3年的开发周期,入市后的涨跌主要看市场,上涨动能偏弱。而大社区的建设周期更长,不同期入市的产品之间,会形成价差,早期购置的住宅可以享受到配套逐步成熟带来的升值红利。

如此来看,大中型社区是真香!

总 结

总的来说,各个不同形态的社区各有其优势。

相对而言,大中型社区这种主流形态社区是比较好的选择。

毕竟楼盘体量大意味着项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营,在建筑质量、开发商资金实力、烂尾风险等方面可以给购房者一定的保障。

在生活配套等方面会相对完善,商业街、学校、医院等基本生活需求也可以得到满足,社区内绿化率也会较高,居住环境和生活品质的优越感会随之倍增。

此外,大体量楼盘的规划也会受到更多人的关注,相关配套如水、电、暖、气、交通等都会尽快纳入规划实施,减少入住后无法通水通电的情况。随着各项工程的完工,人口的聚集,配套的完善与密集,交通的发达,后期的居住环境也会越来越改善。

最后,建议大家在购房时买大社区还是小社区,还是要结合自身的情况和经济实力来加以分析。

[责任编辑:吴美婕]

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