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那些没有房产证的二手房能买吗?拆迁的时候会有补偿吗?

2021-01-08 17:39:00    来源:住在内江    点击:1077

摘要:如今很多购房者选择购买二手房,他们认为二手房比较便宜,而且可以随便挑选位置。但是二手房的交易流程是非常复杂的,而且有些二手房是手续不全的房子,可能没有房产证,很多购房者都十分关心,没有房产证的房子能买吗?

如今很多购房者选择购买二手房,他们认为二手房比较便宜,而且可以随便挑选位置。

但是二手房的交易流程是非常复杂的,而且有些二手房是手续不全的房子,可能没有房产证,很多购房者都十分关心,没有房产证的房子能买吗?

没有房产证的房子能买吗?

1、按照国家的法律政策来讲,没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。

因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的,国家不会保护不能过户的房屋交易。

而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户,当然也不能够办理公证,那么所签署的购房协议其实也是无效的。

2、没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原房主的。

例如,原房主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

新房也有可能办不了房产证?

比如说房屋还未通过审核

也就是房子还没有拿到五证,五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。

图片

所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,说明这房子是五证不全的,就不能正常办理产权证。

总结起来,可以说下面五类房子不能办房产证:

1.利用集体土地开发的项目(如小产权房)

2.没有获得批准的房子(五证不全)

3.土地或者房屋未解除抵押的房子

4.拖欠房屋交易税费的房子

5.土地或房屋被查封的房子

没有房产证的房子有什么风险?

1、不能申请贷款

正如上面所说,我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖,在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。

另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动,是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空,才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被房主一房二卖

第三点,还是因为房主不地道,在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地,无法获得补偿款

如果房屋所在地块被征用,没有房产证,将不能获得补偿款。

在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的,拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证,也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。

那么,在农村房屋拆迁时,哪种类型的房子可以不需要房产证或土地证呢?

宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。

根据《物权》第152条规定,宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。

像这种情况,既不违法也不违章。

尽管没有房产证,但拆迁时必须给予补偿。

历史久远的房子

在农村还有很多这样的房子,建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信。

那么这种情况,在拆迁时,能不能得到合理的补偿呢?

对于这种情况,因为房子本身是合理建筑,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。

如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。

[责任编辑:吴美婕]

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