昆明腾冲西双版纳

选择城市

海口临高三亚
云南旅居房产>我房资讯>房产分析>5家中大型银行个人房贷超标

5家中大型银行个人房贷超标

2021-04-07 09:56:31    来源:广州日报    点击:120

摘要:梳理2020年上市银行年报发现,第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中,建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标,其中招行和兴业“双踩线”,房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响,银行业纷纷压降房贷额度,尤其是占比较高的银行。

今年起房贷集中度管理新规开始实施,房贷占比情况备受关注。记者梳理2020年上市银行年报发现,第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中,建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标,其中招行和兴业“双踩线”,房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响,银行业纷纷压降房贷额度,尤其是占比较高的银行,因此,今年以来,房贷额度持续告急,价格不断上行。

多家银行房贷占比踩线

根据年报数据统计,第一档银行中,建行及邮储银行去年个人住房房贷占比均超标,分别比“红线”32.5%高出2.23个百分点和1.11个百分点。截至2020年12月31日,建行个人住房贷款余额为5.83万亿元,占比34.73%;邮储银行个人住房贷款1.92万亿元,占比33.61%。

第二档银行中,招行和兴业银行个人住房贷款和房地产贷款两项“双踩线”。招行个人住房贷款和房地产贷款占比分别为25.35%和33.12%,分别比“红线”20%和27.5%超5.35个百分点和5.62个百分点。兴业银行个人住房贷款和房地产贷款占比分别为26.55%和34.56%,分别超标6.55个百分点和7.06个百分点。另外,股份制银行方面,中信银行个人按揭贷款占比为20.07%,微超0.07个百分点。

记者注意到,其他银行虽然未“踩线”,但是接近红线的数量并不少。统计数据显示,工行、农行、中行、交行四家银行个人按揭贷款占比低于监管上限,但工行、农行、中行个人按揭贷占比均超过30%,与监管上线32.5%相差不远。另外,从房地产贷款占比来看,六大行无超过监管红线40%的情况,不过,中国银行为39.17%,与上限已较为接近。

对于房贷超标的情况,建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示,建行正在采取多种措施,稳妥促进对公房地产业务平稳发展,保持个人住房按揭贷款合理适度增长,有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。“总体来说,房贷集中度新规的过渡期相对充裕,预计该新规对贷款规模增长的影响较小,超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。

按照新规,房贷占比指标超出上限2个百分点以内的,银行有两年调整期。超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为四年。对于超标的银行而言,意味着要在过渡期内完成调整。

房贷额度面临调降压力 价格或将继续上涨

记者观察到,随着房贷集中度新规的实施,银行房贷额度面临调降压力,不管是否超标,银行业个人房贷额度持续收紧,价格不断上涨。

融360大数据研究院监测数据显示,今年以来,全国房贷款平均利率持续上涨,3月(数据监测期为2021年2月20日~2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1BP。

资深按揭贷款业内人士郑大源认为,在“房住不炒”的总基调下,监管对房贷的额度占比以及经营贷流入房贷监控趋严,房贷利率总体上调是趋势。融360大数据研究员分析师李万赋也指出,随着楼市的调控力度加大,房贷利率有可能进一步上升。但同时,经营贷和房贷之间的利差也会进一步扩大。

[责任编辑:吴美婕]

我房网官方微信

扫码关注海南楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其它媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。

房源推荐

昆明嘉丽泽恒大养生谷融创·微风十里

咨询