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一季度“小阳春”收尾降温 二季度“小拐点”将至?

2021-04-08 09:33:44    来源:广州日报    点击:119

摘要:随着4月的到来,2021年第一季度收官,而从各机构的统计数据来看,从去年年末至今年年初呈现出较热态势的楼市,在各地集中出台调控政策的背景之下,在第一季度末渐现冷却:全国新房、二手房市场一季度成交量同比涨幅较大,却在3月快速回调。

随着4月的到来,2021年第一季度收官,而从各机构的统计数据来看,从去年年末至今年年初呈现出较热态势的楼市,在各地集中出台调控政策的背景之下,在第一季度末渐现冷却:全国新房、二手房市场一季度成交量同比涨幅较大,却在3月快速回调。业内人士表示,调控之下,新房市场进入降温通道,二手房市场规模见顶,拐点可能在二季度出现。

“金三”成交不及1月

调控之下新房市场快速回调

基于2020年一季度的低基数以及今年初各地集中推盘,2021年一季度新房市场成交量大涨。贝壳研究院数据显示,2021年一季度,66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃,延续2020年年底的集中放量势头。与2019年同期相比,2021年一季度一线城市新房成交套数增长58.5%,二线城市增长32.6%,三四线城市增长43.8%。

而热度随着各地调控政策发布下滑,一季度以来,北上广深以及海口、杭州、西安、成都等城市先后对经营贷违规进入房地产市场进行严格审查,对违规使用者要求提前还贷。此外,银行针对房地产的定向加息窗口开启,3月,贝壳研究院监测60个城市平均首套、二套房贷款利率较去年12月分别提高6个、7个基点。

尽管市场成交增速最快,但一线城市在调控下回调速度也最快。数据显示,3月,一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3%。

与此同时,全国重点18城2021年一季度二手房成交量创2017年以来单季成交新高,较去年四季度增长14%,约为去年同期的2.6倍。3月,35城二手房景气度指数降至40以内,为去年下半年以来首次出现回调。贝壳研究院预计,本轮由金融宽松、市场过热预期带来的上行周期将进入尾声,向下调整的拐点可能在二季度出现。

根据中国房地产指数系统百城价格指数,一线城市一季度一手价格累计上涨 0.78%,为近四年同期最高点,较去年同期扩大 0.39 个百分点。百城二手住宅价格累计上涨 1.05%,涨幅高于新房价格。预计进入二季度,随着调控措施不断显现成效,需求入市节奏将更加平稳。

[责任编辑:吴美婕]

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